Что касается авито, то эти параметры раньше были, потом на авито их убрали из мобильной версии, поэтому у нас их тоже нет. Выход один - парсить заголовок, там эти параметры есть.
Что касается irr - разберемся.
Работает пока не всегда правильно. Пример: https://www.avito.ru/simferopol/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_69_et._793517416
Количество этажей в доме - null.
Вы уверены?
По моему всё правильно. Выполните этот запрос c вашими параметрами для user и token и посмотрите:
http://ads-api.ru/main/apigetone?user=email&token=токен&id=47837628
Параметр "Этажей в доме" = "9"